住宅销售账务处理（销售住宅项目增值税）

今天给各位分享住宅销售账务处理的知识，其中也会对销售住宅项目增值税进行解释，如果未能解决您的账务处理问题，可在评论区留言！

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文章目录：

• 1、房地产开发企业销售的房屋购买者是贷款,开发企业如何做账
• 2、企业卖房子要怎么进行会计核算?
• 3、房屋提完折旧后出售如何做账?
• 4、房地产公司的财务流程及及会计分录
• 5、投资性房地产出售的会计处理怎么做

房地产开发企业销售的房屋购买者是贷款,开发企业如何做账

1、借：库存现金或银行存款 贷：主营业务收入 贷款是业主的，与开发商没关系。

2、对在竣工后收取的销售房款，房地产企业应开具商品房销售结算发票。（二）预售房款的管理房地产企业在对预售房款进行管理时，应注意做到以下两点：收取房款前，必须签订商品房销售（预售）合同，不能收取无合同房款。

3、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。

企业卖房子要怎么进行会计核算?

1、卖房子产生对应增值税，应当通过“应交税费”相关二级科目以及“税金及附加”等科目核算。税金及附加科目核算企业经营主要业务应负担的消费税、城市维护建设税、城镇土地使用税，资源税和教育费附加等。

2、本科目核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如材料销售、代购代销、包装物出租等收入。其他业务收入的实现原则，与主营业务收入实现原则相同。

3、新建单位和原有单位在年度开始时，会计人员均应根据核算工作的需要设置应用账簿，即平常所说的建账。

4、法律主观：无论是企业还是个人，房产的买卖和转让都是要交房产税的，那么，房产税计入什么科目的呢房产税计入“管理费用”会计科目。企业应在会计上设置“应交税金－应交房产税”科目进行核算。

5、房地产企业销售房屋时，收到的购房款应作为主营业务收入进行核算。

6、借：银行存款，贷：主营业务收入。办证费用的归属问题：房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖，租赁，过户等业务时，需要代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳相关的办证费用。

房屋提完折旧后出售如何做账?

1、将计提完折旧出售固定资产转入固定资产清理：借：固定资产清理，累计折旧，贷：固定资产。出售固定资产：借：银行存款，贷：固定资产清理，应交税费-应交增值税（销项税额）。

2、报废或是出售，走固定资产清理：处置的固定资产转入清理，进行合适处置损益。分录为：借：固定资产清理，累计折旧，贷：固定资产。发生清理费用时：借：固定资产清理，贷：银行存款。

3、出售固定资产的做账方式主要包括以下步骤： 记录固定资产账面价值：首先，需要查看固定资产的账面价值，包括原值、累计折旧和减值准备等信息。 记录出售价格：记录出售固定资产的实际收到款项，包括现金、银行转账等方式。

4、先把该固定资产按原值全额转出：借：固定资产清理。累计折旧。贷：固定资产。如果在销售该固定资产的过程中，发生了人工费和运输等清理费用：借：固定资产清理。贷：库存现金。如果发生了残料收入：借：库存现金。

房地产公司的财务流程及及会计分录

预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设定“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

房地产会计账务处理流程原始凭证的审核与录入：会计需对收到的原始凭证进行审核，确保其真实性、合法性和完整性。审核通过后，将原始凭证信息录入会计系统。

房地产企业的会计科目及帐务处理（介绍一些常用的分录）：（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。

投资性房地产出售的会计处理怎么做

成本模式计量的投资性房地产，出售的账务处理是，借：银行存款等科目，贷：其他业务收入。同时，借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。

将投资性房地产的账面价值转入其他业务成本科目。这意味着需要将投资性房地产的账面价值从资产类科目转入损益类科目，以反映该资产已经处置的事实。

投资性房地产处置的账务处理如下：成本模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。

采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

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