买卖合同账务处理方法（买卖合同审核属于会计核算吗）

cw.aiufida.com 小编在本篇文章中要讲解的账务处理知识是有关买卖合同账务处理方法和买卖合同审核属于会计核算吗的内容，详细请大家根据目录进行查阅。

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文章目录：

• 1、会计人员可以根据买卖合同做账吗？
• 2、解除房产买卖合同的会计处理
• 3、签了房屋买卖合同未办理过户手续的房产，现在不买了，会计上怎么处理？

会计人员可以根据买卖合同做账吗？

会计人员不可以根据买卖合同做账，收到买卖合同，不等于业务已经发生，等真正的购销业务发生了，根据实际金额做账，并开发票。

拓展资料：

记账是会计人员最重要的工作。会计人员应当根据审核无误的会计凭证登记会计账簿。

登记账簿的基本要点是：

(1)记账时，应当将会计凭证日期、编号、业务内容摘要、金额和其他有关资料逐项记入账内。记录的数字要准确，摘要要清楚，登记要及时，字迹要工整。

(2)记账后，要在记账凭证上签名盖章，并注明“√”符号，表示已经记账。

(3)账簿中书写的文字和数字一般占格宽的1/2。

(4)记账不得使用圆珠笔或者铅笔书写，要使用蓝、黑墨水或碳素墨水书写。除了在用红字冲账凭证、冲销错误记录、在不设借贷等栏内结出负数余额的情况下可以使用红色墨水记账外，其他一律不得用红字记账。

(5)各账页应按顺序连续登记，不得跳行，行不得隔页码使用。如果发生隔页、跳行，应当将空页、空行划线注销，并写上“此行空白”或“此页空白”的字样，盖上记账人员私章以示负责。

(6)各账户的余额，应写上“借”或“贷”字样，没有余额的要在余额栏内写上”0”表示。

(7)每一页应结出本页合计数和余额，并在最后一行写上“过次页”。在下一页第一行摘要栏内写出“承上页”的字样，并将上页余额抄在下页第一行的余额栏内。

记账中，发生账簿记录错误时，不准涂改、挖补、刮擦或者用药水等消除字迹，应按规定进行更正。

签订购买合同会计分录：

1、签订购买合同确认购买业务且取得对应发票:

借:原材料(或库存商品等科目)

应交税费——应交增值税(进项税额)

贷:应付账款——公司名称

2、支付合同款项:

借:应付账款-—公司名称

贷:银行存款

签订购买合同确认购买业务且取得对应发票然后支付合同款项，应当通过“原材料”等科目以及“应交税费”相关二级科目、“应付账款”相关二级科目核算。原材料是指生产某种产品的基本原料，是用于生产过程起点的产品。应付账款，用以核算企业因购买材料、商品和接受劳务供应等经营活动应支付的款项。

解除房产买卖合同的会计处理

解除买卖合同税务处理篇一：违约金的会计及税务处理企业收取和支付的违约金是单位因违反经济合同，不能履行全部或部分经济合同，依据约定的条款收取或给予对方的一种经济赔偿。在经济活动中，违约金的收付，税法的规定和具体的凭证处理不尽相同。卖方收取违约金的税务处理卖方收取违约金，是销售方或提供劳务方向购买方或接受劳务方收取的违约金，一般会被认定为价外费用。例如，a公司购买B公司货物，合同约定价款100万元，付款期限为货物交付10天内。10天期限内，a公司未按约定付款。50天后，a支付货款100万元，并按合同约定，向B公司支付违约金3万元。此违约金为正向违约金。根据增值税暂行条例第六条规定，销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。增值税暂行条例实施细则第十二条规定，增值税暂行条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。因此，销售货物单位收取违约金符合“价外费用”时，应同货物一并开具增值税专用发票。违约金的会计处理企业收取违约金，属于与企业正常经营活动无直接关系的收入，按会计准则要求，应作为营业外收入处理。同理，支付违约金应作为营业外支出处理。上述案例中，B公司收取正向违约金3万元，应缴纳增值税。由于增值税是价外税，B公司应缴纳增值税30000÷1.17×17%＝4358.97（万元）。B公司收取违约金3万元，会计处理为：借：银行存款30000贷：营业外收入25641.03应交税费——应交增值税（销项税额）4358.97。a公司支付违约金3万元，会计处理为：借：营业外支出30000贷：银行存款30000。买方收取违约金的税务处理买方收取违约金，是购买方或接受劳务方向销售方或提供劳务方收取的违约金，一般会被认定为营业外支出。

(:解除买卖合同税务处理)例如，a公司购买B公司货物，合同约定价款100万元，付款期限为货物交付10天内。10天期限内，a公司全额付款。50天后，a公司发现了产品质量问题，根据合同约定，由B向a公司支付违约金5万元。根据增值税相关法规中对价外费用的界定，销售方支付给购买方的违约金，不属于价外费用，不征收增值税。也不属于营业税的征税范围，不应征收营业税。根据发票管理办法规定，发票是从事生产、经营的企事业单位和个人，以其在销售商品或提供应税劳务及从事其他经营活动时取得的应税收入为对象，向付款方开具的收款凭证。反向违约金，不属于“销售商品或提供应税劳务及从事其他经营活动”，因此，不需要取得发票，必须取得由销售方提供的合法、合理的依据，借此证明和判断赔偿行为的真实存在和进行会计及税务处理，具体的依据包括：法院判决书或调解书，仲裁机构的裁定书，双方签订的合同、协议，收款方开具的收据等。根据企业所得税法第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。企业所得税法实施条例第三十三条规定，企业所得税法第八条所称其他支出，指除成本、费用、税金、损失外，企业在生产经营活动中发生的与生产经营活动有关的、合理的支出。因此，由于该质量赔款是由销售方支付购货方，不属于缴纳增值税或营业税的范围，不需要开具发票，但是入账并税前扣除应具备必要的证据以证明该经济行为的真实性。当然，所有违约金收入均应并入所得额计算企业所得税。反向违约金的会计处理：上述案例中，a公司收取反向违约金5万元，不应缴纳增值税和营业税。a公司收取违约金5万元，会计处理为：借：银行存款50000贷：营业外收入50000。B公司支付违约金5万元，会计处理为：借：营业外支出50000贷：银行存款50000。合同未执行违约金的处理例如，a公司购买B公司货物，合同约定价款100万元。合同约定期限内，a公司违约不予采购，根据合同约定，a公司向B公司支付违约金5万元。

增值税暂行条例规定，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。由于B公司未销售货物或者提供应税劳务，所以不是增值税纳税义务人。同时，B公司也没有提供营业税应税劳务，所以不需要缴纳营业税。再如，a房地产开发企业销售房屋预收定金5万元，按规定缴纳了营业税。后由于对方违约，交易未成功，房地产开发企业没收定金5万元。根据营业税暂行条例第五条和营业税实施细则第十三条的规定，纳税人取得违约金收入应作为价外费用并入营业额征收营业税。价外费用并入营业额征收营业税，是以纳税人提供营业税应税劳务、转让无形资产或销售不动产为前提的。如果因合同一方违约，纳税人最终没有提供营业税应税劳务、转让无形资产或销售不动产而取得的违约金收入，不征收营业税。因此，a房地产开发企业可以向税务机关申请退还因销售房屋预收定金5万元缴纳的营业税。相关会计处理为：a公司收取定金5万元时借：银行存款50000贷：预收账款50000。a公司没收定金5万元时借：预收账款50000贷：营业外收入50000。B公司支付购房定金5万元时借：预付账款50000贷：银行存款50000。B公司定金5万元被没收时借：营业外支出50000贷：预付账款50000。支付违约金未取得正规发票也可税前扣除例如，某公司出租一房产给自然人李某，合同期为2年。但1年后该公司因业务需要收回了该房产，按合同约定，需要支付李某违约金3000元，李某开具了收款证明。该公司提供了李某（自然人）的收款凭据、合同原本以及违约情况说明，可以在税前扣除。允许扣除的政策依据是企业所得税法第八条的规定，即企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。发票管理办法第三条也规定，本办法所称发票，指在购销商品，提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。

本案例中该公司“支付违约金”这项活动既不属于“购销商品，提供或者接受服务”，又不属于“从事其他经营活动”，但其是“合理的支出”，所以在实际执行中对于能够取得发票的支出，发票作为扣除的依据；对于确实不能取得发票的支出，只要纳税人能够提供支出的合法性其他凭据，例如合同协议、付款证明等，也可作为扣除的依据。因此，取得收入一方在当年具有纳税义务的，支付一方应当取得发票作为合法扣税凭证在所得税前扣除，取得收入一方在当年没有缴纳流转税义务的，支付方无法取得发票，应该允许以合同协议以及支付凭证在所得税前扣除。因对方违约，个人取得的违约金可不纳税例如，某开发商延期交房快1年了，业主申请仲裁，裁定支付业主2万元的违约金，开发商支付违约金时，依据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函〔20XX〕865号）代扣个人所得税。这是错误的。国税函〔20XX〕865号文件规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。根据上述规定，个人在购房时由于房产公司的违约而从房产公司取得的违约金或赔偿金，与国税函〔20XX〕865号文件所特指的情况一致，应按照“其他所得”应税项目由支付违约金的房地产企业代扣代缴个人所得税。个人在购房时由于房产公司延期交房或因房屋质量问题而从房产公司取得的违约金或赔偿金，不属于个人所得税法及国税函〔20XX〕865号文件规定应纳个人所得税的情形，因此房地产企业不应该代扣代缴个人所得税。依据个人所得税法及相关规定，个人（自然人）因对方违反经济合同而取得的违约金，属于经济或财产损失的补偿性收入，因此，目前并无明文规定应缴纳个人所得税的违约金，按照行政许可法的立法精神，无须缴纳个人所得税。

篇二：解除经销交易合同协议解除经销交易合同协议甲方：乙方：甲乙双方于20XX年1月22日签订的《化妆品特约经销交易合同》已于年月日终止。现按合同约定的第十一条规定的库存商品、宣传用具等达成如下协议：一、甲方全力配合乙方清点库存商品，提供当地税务机关的合法退税证明，将库存商品退回乙方。二、乙方提供给甲方的宣传促销用具、物品及货架，备用品等属于乙方，由乙方撤回，清场、撤回过程中所产生的各类费用或损失完全由乙方承担。三、甲乙双方须在解除经销交易合同签订完成后5个工作日内完成库存商品，宣传促销用具、物品及货架，备用品等的回收。乙方逾期未完成工作，甲方有权对库存商品、甲方场地内所有乙方道具等物品进行处理。四、上述第一条至第三条工作完成后，甲乙双方应在7个工作日内做好账务处理。五、未尽事宜双方协商解决。甲方：乙方：日期：日期：篇三：股权转让的法务、税务处理及例解股权转让的法务、税务处理及例解活着的法律股权转让协议是当事人以转让股权为目的而达成的关于出让方交付股权并收取价金，受让方支付价金得到股权的意思表示。股权转让是一种物权变动行为，股权转让后，股东基于股东地位而对公司所发生的权利义务关系全部同时移转于受让人，受让人因此成为公司的股东，取得股东权。在股权转让中，由于股东分为法人股东和自然人股东，转让价格分为平价转让、折价转让和溢价转让，所以股权转让中的涉税风险主要是体现为：股权转让中的企业所得税、个人所得税和印花税的足额缴纳问题。在税法上，股权转让只涉及到企业所得税、个人所得税和印花税。本文就实践中的股权转让的法务、税务处理进行详细介绍。股权转让协议的法律风险及管控股权转让主体包括转让方和受让方，股权转让协议的法律风险主要表现为：股东资格的丧失、超越转让时间的限制、受让方资格的不具备等，具体论述如下：（一）出让方(股东)资格瑕疵的法律风险及管控出让方(股东)资格瑕疵的法律风险主要来自于法律或公司章程的限制，主要表现为：

1、股东资格丧失的法律风险及管控（1）股东资格丧失的法律风险如果不具备股东资格，发生的股权转让协议在法律上是无效的。另外，因各种原因丧失股东资格的人，也不具有股权转让资格，因此，受让方考察出让方股东资格的相关证明尤其重要。（2）股东资格丧失的法律风险管控为了防止股东资格丧失的法律风险，受让方必须考察出让方股东资格的相关证明。在实践中，必须审查公司章程、出资证明、股份证书、股票、股东名册以及注册登记、公司股权的转让协议、公司设立后的授权资本或者新增资本的认购协议、隐名投资者与显名投资者有关股权信托或代为持有的协议等，这些均可作为证明股东资格的证据，在不同的法律关系和事实情形下，各种形式的证据可以发挥不同程度的证明力。2、转让主体资格限制中的法律风险及管控关于转让主体资格的限制，主要来自于公司章程和法律的限制，主要包括：（1）有限责任公司公司章程限制中的法律风险根据法律规定，法律赋予有限公司高度的意思自治权，有限公司可以通过公司章程限制股权内外部转让，只要该章程不违背相关法律的禁止性规定，法律承认其效力。因此，对于受让方而言，通过公司章程考察对方的出让资格尤为重要。（2）股份有限公司法律限制中的法律风险律对股份有限公司股份转让的限制主要体现为对特殊主体资格的限制。主要表现为：第一，发起人转让限制的法律风险根据法律规定，股份有限公司发起人持有的股份自公司成立起一年内不得转让，在公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易起一年内不得转让。这意味着，对发起人来说，无论股票是否上市，在一年内不得转让，即使股票上市，上市前的股份也不得在上市后一年内转让。相应的，受让人也不得购买此类股票。第二，董事、监事、高级管理人员转让限制的法律风险根据法律规定，上述人员在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有的本公司股份的25%，所持股份在自股票上市交易之日

签了房屋买卖合同未办理过户手续的房产，现在不买了，会计上怎么处理？

可以，房地产买卖采用登记要件主义原则，即以登记过户才认定为买卖生效，通俗的理解就是房产证写的谁的名字就是谁的房子，在房产登记过户前，房产购买契约可以撤销。但房产购买契约本质上是一种购房合同，根据我国合同法有关规定，因当事人的原因撤销合同的，需要承担违约责任，并向对方按合同规定支付违约金。

关于买卖合同账务处理方法和买卖合同审核属于会计核算吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的账务处理技巧了吗？如果你还想了解更多账务处理相关的文章，记得收藏关注本站。