售后反租的账务处理（售后返租怎么做账）

cw.aiufida.com 小编在本篇文章中要讲解的账务处理知识是有关售后反租的账务处理和售后返租怎么做账的内容，详细请大家根据目录进行查阅。

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文章目录：

• 1、请教，自有固定资产售后融资租赁回租账务怎么处理
• 2、售后回租业务如何进行账务处理
• 3、售后回租承租方会计处理
• 4、融资租赁租入的固定资产可以进行融资性售后回租吗?
• 5、售后返租账务上应怎么处理
• 6、融资租赁售后回租怎么进行财务处理

请教，自有固定资产售后融资租赁回租账务怎么处理

一、租赁开始日，向融资公司出售资产

1、借：固定资产——融资性售后回租固定资产 24万

贷：固定资产——在用固定资产 24万

2、　借：银行存款 152万

其他应收款-租赁公司 10万

其他应收款-租赁公司（履约保证金）30万

财务费用-手续费 8万

未确认融资费用 50万

贷：长期应付款 250万

二、每个月支付租金

3、　借：长期应付款 7万

贷：银行存款 7万

三、计提融资租赁资产的折旧

　4、借：制造费用、管理费用等相关科目

贷：固定资产-累计折旧

四、分摊未确认融资费用（一般租赁公司给的方案里应该有具体金额，没有的话，简单处理，按50万元/36个月摊销）

　5、借：财务费用

贷：未确认融资费用

五、期满时

6、　借：固定资产——在用固定资产（期满时的净值）

　 贷：固定资产——融资性售后回租固定资产

楼主，纯手打，望采纳。

售后回租业务如何进行账务处理

售后回租业务会计处理：

1、租赁开始日，向融资公司出售资产

借：固定资产——融资性售后回租固定资产

贷：固定资产——在用固定资产

借：银行存款

借：未确认融资费用

贷：长期应付款

2、支付租金

借：长期应付款

贷：银行存款

3、计提融资租赁资产的折旧

借：管理费用等相关科目

贷：累计折旧

4、分摊未确认融资费用

借：财务费用

贷：未确认融资费用

5、期满时

借：固定资产——在用固定资产

贷：固定资产——融资性售后回租固定资产

扩展资料：

一、本科目核算企业应当分期计入利息费用的未确认融资费用。

二、本科目应当按照未确认融资费用项目进行明细核算。

三、未确认融资费用的主要账务处理

（一）企业购入有关资产超过正常信用条件延期支付价款、实质上具有融资性质的，应按购买价款的现值，借记“固定资产”、“在建工程”、“无形资产”、“研发支出”等科目，按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目，按其差额，借记本科目。

采用实际利率法计算确定当期的利息费用，借记“财务费用”、“在建工程”、“研发支出”科目，贷记本科目。

（二）企业融资租入的固定资产，在租赁期开始日，按应计入固定资产成本的金额（租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用）。

借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记本科目。

采用实际利率法分期摊销未确认融资费用，借记“财务费用”、“在建工程”等科目，贷记本科目。

四、本科目期末借方余额，反映企业未确认融资费用的摊余价值。

在新准则中，“未确认融资费用”科目编号2802，科目性质为负债类，在编制财务报表时作为长期应付款的抵减项目。

即在资产负债表中，“长期应付款”项目以“长期应付款”科目余额减去“未确认融资费用”科目余额和一年内到期的长期应付款金额填列。

参考资料来源：百度百科-未确认融资费用

售后回租承租方会计处理

售后回租分两种情况的，租期结束后的回购条件以及租赁期限对于占承租物的价值的比重。如果售后回租后该物的在租期结束后很大可能行使回购权，或合同规定的租期占该物使用年限的大部分，可以视同融资业务处理，物品计提折旧，收到的钱视同借款，每年计算利息和归还的本金。如果不满足上面的条件就看成两个业务处理。一个是出售，一个是租赁。进项都是按票面金额记录

融资租赁租入的固定资产可以进行融资性售后回租吗?

可以。融资租赁售后回租会计处理：

总局公告2010年第13号规定，承租方出售资产的行为，不征收增值税和营业税。由于融资性售后回租属于贷款服务的范围，承租方支付租金取得的进项税额不能抵扣。

所得税：总局公告2010年第13号规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。

租赁期满时的会计处理

租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：

⑴返还租赁资产。租赁期届满，承租人向出租人返还租赁资产时，通常借记“长期应付款-应付融资租赁款”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产-融资租入固定资产”科目。

⑵优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有根据合同续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。

⑶留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时，借记“长期应付款-应付融资租赁款”，贷记“银行存款”等科目；同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。

融资租入固定资产，租赁方处理如下：

（1）租赁期开始日

借：固定资产（租赁资产公允价值VS最低租赁付款额现值中较低者）+初始直接费用

未确认融资费用（差额）

贷：长期应付款（最低租赁付款额）

银行存款（初始直接费用）

注意：如果固定资产以租赁资产公允价值入账的，要重新计算折现率，新的折现率是使最低租赁付款额的现值等于公允价值的折现率。

（2）未确认融资费用的分摊

借：财务费用或在建工程

贷：未确认融资费用（期初摊余成本×实际利率）

（3）计提折旧

借：制造费用等

贷：累计折旧

（4）租赁期届满（分情况处理）

a.需要返还租赁资产

借：长期应付款（担保余值）

累计折旧

贷：固定资产

b.留购租赁资产

借：长期应付款（购买价款）

贷：银行存款

借：固定资产——生产用固定资产

贷：固定资产——融资租入

售后返租账务上应怎么处理

向融资公司出售资产

借：固定资产——融资性售后回租固定资产

贷：固定资产——在用固定资产

借：银行存款

未确认融资费用

贷：长期应付款支付租金

借：长期应付款

贷：银行存款

计提融资租赁资产的折旧

借：管理费用等相关科目

贷：累计折旧

分摊未确认融资费用

借：财务费用

贷：未确认融资费用期满时

借：固定资产——在用固定资产

贷：固定资产——融资性售后回租固定资产。税务处理：

《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局2010年第13号公告）规定，融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。

一、增值税和营业税

根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。

二、企业所得税

根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。

因此，融资性售后回租业务中，承租方出售货物资产，不征收增值税。承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。

融资租赁售后回租怎么进行财务处理

答：贵公司从事融资性售后回租业务，向融资公司出售固定资产时，资产的所有权和与其相关的风险都没有转移，相关折旧也由贵公司扣除。实质上属于以等额还款方式向融资公司贷款。贵公司的会计处理可适当简化，分录如下：

租赁开始日

向融资公司出售资产

借：固定资产——融资性售后回租固定资产

贷：固定资产——在用固定资产

借：银行存款

未确认融资费用

贷：长期应付款

支付租金

借：长期应付款

贷：银行存款

计提融资租赁资产的折旧

借：管理费用等相关科目

贷：累计折旧

分摊未确认融资费用

借：财务费用

贷：未确认融资费用

期满时

借：固定资产——在用固定资产

贷：固定资产——融资性售后回租固定资产。

通过上述对售后反租的账务处理和售后返租怎么做账的解读，相信作为会计的您一定有了深入的理解，如果未能解决您的账务处理疑问，可在评论区留言哟。