房产抵债账务处理（房产抵债账务处理流程）

今天给各位分享房产抵债账务处理的知识，其中也会对房产抵债账务处理流程进行解释，如果未能解决您的账务处理问题，可在评论区留言！

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文章目录：

• 1、房地产三方抵账的会计分录
• 2、对清欠抵债的财物如何进行账务处理?
• 3、以房抵债怎么做账
• 4、抵债房产如何入账
• 5、以房抵债的账务处理怎么做
• 6、以物抵债的账务处理方式

房地产三方抵账的会计分录

1、收工程款，需开发票给对方。对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你，只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。借方：固定资产-房子。贷方：主营业务收入-工程款。

2、第三方如果是抵给公司的房产，最后直接登记到股东名下，可分为两笔账务：抵给公司的房产，冲减往来款，如果房产价值与应收账款账面价值不等，多收回的冲已计提的坏账，少收回的计营业外支出。

3、借：原材料（库存商品或其他科目）应交税费-应交增值税-进项税 贷：应付账款-丙公司 （2) 与应收乙公司款项对冲。 摘要中一定要说明情况，并附上三方协议。

4、会计分录做法：借：银行存款 贷：预收账款-房款- 房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售，征收营业税和预收企业所得税。

5、资料中没有说明贵公司这个抵账房是什么性质。你资料中说“目前通过专业的评估单位已经对房产进行评估”，说明该房屋有产权证。

6、你好！我（XXX公司）方欠乙方100元，乙方欠丙方100元，丙方欠了我100元。经三方协商同意互相抵账抵账归抵账 账簿上 也要按实记录 我（XXX公司）方欠乙方100元，乙方欠丙方100元，丙方欠了我100元 如有疑问，请追问。

对清欠抵债的财物如何进行账务处理?

按其账面余额，贷记本科目，按其差额，贷记“营业外收入”科目或借记“营业外支出”科目。

抵债资产发生减值的，在本科目设置“跌价准备”明细科目进行核算，也可以单独设置“抵债资产跌价准备”科目进行核算。

对纳税人期初存货中尚未抵扣的已征税款，以及征税后出现的进项税额大于销项税额后不足抵扣部分，税务机关不再退税。

会计人员编制合并资产负债表过程中，需要做抵销处理的债权债务项目一般包括应收账款与应付账款、应收票据与应付票据等。

以房抵债怎么做账

1、以房抵债分录处理借：固定资产清理累计折旧固定资产减值准备固定资产应付账款贷：固定资产清理应交税费-应交增值税-销项税额借：资产处置损益贷：固定资产清理如果抵债的时候有收益，资产处置损益在贷方。

2、一般纳税人收到抵账房怎么做账借：固定资产-房屋(公允价值入账)，贷：应收账款或其他应收款，差额计入营业外收支。

3、借：应收账款 贷：主营业务收入 以双方的抵债协议做账 借：固定资产 贷：应收账款 要交增值税（抵债方缴）如果是B公司资产抵押给别人：做固定资产出售处理，处理前要进行固定资产清理。

4、对于未过户的抵账房，可以按照以下步骤进行做账： 在确认房产所有权的转移时，借记“固定资产”或“在建工程”等科目，贷记“应收账款”或“银行存款”等科目。 差额计入营业外收支。

5、公司收到的对方货款是以房屋抵账且落户到个人的做账方法是收到货款后打收条通常应由标题、正文、落款三部分组成。

6、房屋权属抵债，要按同房屋买卖征税，涉及增值税，土地增值税，印花税，企业所得税，个人所得税，接受方还有契税。

抵债房产如何入账

对于未过户的抵账房，可以按照以下步骤进行做账： 在确认房产所有权的转移时，借记“固定资产”或“在建工程”等科目，贷记“应收账款”或“银行存款”等科目。 差额计入营业外收支。

借：应收账款 贷：主营业务收入 以双方的抵债协议做账 借：固定资产 贷：应收账款 要交增值税（抵债方缴）如果是B公司资产抵押给别人：做固定资产出售处理，处理前要进行固定资产清理。

以房抵债分录处理借：固定资产清理累计折旧固定资产减值准备固定资产应付账款贷：固定资产清理应交税费-应交增值税-销项税额借：资产处置损益贷：固定资产清理如果抵债的时候有收益，资产处置损益在贷方。

以房抵债的账务处理怎么做

借：固定资产—XX房产，应交税费—应交增值税—进项税额，贷：应收账款等。另外，企业取得房产支付的契税也应该计入固定资产的取得成本里面。

资产抵押给别人：做固定资产出售处理，处理前要进行固定资产清以非现金资产清偿某项债务的，债务人应将重组债务的账面价值与转让的非现金资产账面价值和相关税费之和的差额，确认为资本公积或当期损失。

一般纳税人收到抵账房怎么做账借：固定资产-房屋(公允价值入账)，贷：应收账款或其他应收款，差额计入营业外收支。

以物抵债的账务处理方式

处理方式：把“以物抵债”的情况，当作“销售”来处理，缴纳增值税。例如：甲公司因资金问题，向乙公司借了1500元的借款。

报经税务征收机关批准予以抵扣。简单来说，此项规定把“以物抵债”的情况，当做“销售”来处理，这就需要缴纳增值税了。

借：应付账款 / 其他应付款 贷：固定资产/原材料/ 库存商品 看你用什么抵什么债了，如果是原材料、库存商品类的还要 视同销售 的，如果是固定资产还要转入 固定资产清理 。

收到以货抵债的物资时，其会计分录如下：借：库存商品—顶账物资，贷：应收账款(或其他应收款)。

财务已出库，实物未出库的物料怎么处理 这要分两种情况，一是属于盘盈的范围，按照盘盈的程式、方法处理；二是财务故意提前出库计入成本，这样的话，物料实际出库的时候就不要再报消耗给财务了。

取得的处理 以物抵债是债务人、担保人或第三人以实物资产或财产权利作价抵偿金融企业债权的行为。

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