减免房租发票账务处理说明（房租减免应如何开票）

本篇账务处理的文章要给大家谈谈减免房租发票账务处理说明，以及房租减免应如何开票对应的会计知识点，希望对会计朋友学习有所帮助。

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文章目录：

• 1、租金部分减免的账务处理
• 2、房租开的发票不收回,但是要退一部分租金怎么账务处理？
• 3、疫情下的租金减免怎么做账
• 4、当月收到客户的租金收入当月减免退款会计分录
• 5、房租减免只收到红字发票未收到款如何做账？
• 6、免租期租金怎么做会计处理

租金部分减免的账务处理

租金部分减免时，一般处理方式有两种，比如租金为5000元每月，减免20%，实际支付4000元，一种是企业按实际减免后的金额来入账，按实际使用部门做如下分录，

借：管理费用—租金 4000。

贷：银行存款 4000。

另外一种方式是，仍然按5000计提租金，减免的金额计入到营业外收入科目，其分录为，

借：管理费用—租金 5000。

贷：应付账款 5000。

实际支付时，

借：应付账款 5000，

贷：银行存款 4000，

营业外收入 1000。

房租开的发票不收回,但是要退一部分租金怎么账务处理？

发票不收回重开，就意味着不能冲减营业收入，需额外承担多开部分的企业所得税、增值税及附加税费；

因此，规范处理方法是请承租方退回发票；或承租方开具证明，出租方开具红字发票冲销退回的那部分金额；

如规范处理方法难以操作，采取简便处理方法：1、报经领导核准后，用营业外支出冲平退租部分；2、找合适的费用发票来，以销售费用来冲平应收账款余额（不大规范哦）；3、退租部分一直挂账应收账款，有空再处理（有点拖哦）；4、还有各种各样的方法，就不一一列举了。

疫情下的租金减免怎么做账

疫情下的租金减免做账方法流程如下

1、疫情期间减免房租且企业收到对应发票时：

借：管理费用——租赁费（根据费用所属部门计入相关科目）

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款（实际缴纳的租金部分）

2、疫情期间企业在预付租金后因减免房租收到退还时：

借：银行存款

贷：预付账款——租赁费

疫情期间企业减免房租时，可以通过“管理费用”科目或“预付账款”等科目处理。其中企业的租金应归属于生产部门或销售部门的，可以根据实际情况将“管理费用”科目以“制造费用”科目或“销售费用”科目代替处理。

当月收到客户的租金收入当月减免退款会计分录

具体如下：

1、疫情减半企业房租且收到发票时，借管理费用租赁费，应交税费，应交增值税进项税额，贷银行存款实际缴纳的租金部分。

2、企业在预付租金后，因减免房租收到退还时。

房租减免只收到红字发票未收到款如何做账？

1、按红字发票先挂账：

借：管理费用-租赁费 红字 （或经营费用，按用途确定）

贷：其他应付款 XXX 红字

2、下次支付房租时：

按开来的蓝字发票继续挂账：

借：管理费用-租赁费 蓝字

贷：其他应付款 XXX 蓝字

3、按其他应付款的 差额付款

借：其他应付款 XXX 蓝字差额

贷：现金（或银行存款） 蓝字差额

免租期租金怎么做会计处理

一般情况下，对于经营租赁的承租方而言，租金的帐务处理是比较简单的。一般都是按月支付租金，会计以每月的租金发票和付款单据入帐即可。但实务中也有特殊情况，比如租期比较长时，出租方一般会给承租方一定的免租期；或者是为鼓励承租方一次性支付较长租期的租金，约定一次性支付2年租金会赠送一年的租期。以上有免租和赠送租期的租金如何进行帐务处理？

会计准则规定对于出租人提供免租期的，承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。在此举例说明如下 ：

A公司将其一套写字楼办公室出租给B公司，B公司为一贸易公司，租赁期为5年，租期从2013年1月1日开始，第一年免除租金，2014年1月1日起每年租金为25万元。分别于年初1月1日预付当年租金。

2009年帐务处理：

整个租期的租金总额=25*4=100万元，不扣除免租期的整个租期为5年，按直线法摊销的每年的租金=100*5=20万元。每月租金=20/12=1.67万元。2009年每月分摊租金帐务处理：

借：管理费用—租金 1.67万元

贷：其他应付款—租金 1.67万元

（在此因为除不尽每年最后一个月可以倒挤）

2014年1月1日支付租金时：

借：其他应付款—租金 25万元

贷：银行存款 25万元

2014年每月分摊租金帐务处理

借：管理费用—租金 1.67万元

贷：其他应付款—租金 1.67万元

以后的租金每年帐务处理同2014年。

还有一种情况就是有赠送租期的，同理也是要将租金总额在包含免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，赠送租期内应当确认租金费用。在此举例说明如下 ：

C公司将其一栋写字楼租给D公司，D公司为一管理咨询公司，合同期为2012年1月1日到2013年12月31日，每年租金为180万元，2年租金总额为360万元。但同时约定如D公司一次性支付2年的租金即赠送一年的租期。D公司按照约定一次性支付了2年的租金，获得了一年的租赁期。对D公司而言，整个租赁期就变为2012年1月1日至2014年12月31日。

2012年1月1日支付租金时帐务处理：

借：其他应收款—待摊费用（租金）360万元

贷：银行存款 360万元

以后租期内每月摊销租金时帐务处理：

借：管理费用—租金 10万元

贷：其他应收款—待摊费用（租金） 10万元

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