物业公共部分收益账务处理（物业公共部分收益账务处理分录）

本篇账务处理的文章要给大家谈谈物业公共部分收益账务处理，以及物业公共部分收益账务处理分录对应的会计知识点，希望对会计朋友学习有所帮助。

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文章目录：

• 1、物业公司预收账款的账务处理怎么做
• 2、物业收入账务处理
• 3、物业管理公司业主公共部分收益如何帐务处理
• 4、物业公共收益管理办法
• 5、物业财务怎么做账
• 6、物业公司会计账务处理，要详细一点的哦

物业公司预收账款的账务处理怎么做

通常来讲，物业公司是按年收取物业费，所以先计入“预收账款”会计科目中，然后按月确认相应的收入。其相关账务处理如下：

借：银行存款，

贷：预收账款。

按月确认收入，会计分录：

借：预收账款，

贷：主营业务收入，

贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

物业收入账务处理

物业公司，其主营业务是物业管理，所以账务处理应遵循这一原则，管理费收入为主营业务收入，其他收入列入“其他业务收入”，因此，有关问题可按这一原则处理如下：

1、办理出入证的工本费，其他业务收入：

借：现金

贷：其他业务收入

2、收到的押金之类都放在其他应付款，是对的：

借：银行存款

贷：其他应付款

3、管理收入：

借：银行存款

贷：主营业务收入

4、经营收入，大修收入、进场费收入，其实质也是物业管理，只不过一是“管理费收入”、一是“经营收入”，所以也数主营业务收入，其会计处理应与“管理费收入一致，所以其会计处理同样为：

借：银行存款

贷：主营业务收入

说明：（1）以上会计处理，其纳税方式都是以交营业税方式的处理方法，如果你单位是“一般纳税人”单位，则会计处理要作相应的调整。希望注意。

（2）进场费收入，实际是与经营收入的相关收入，所以也属于主营业务收入；

（3）“查询那些收入是物业收入，那些是类似进场费收入”，属于经济业务分析，这是具体情况，需要具体对待，不能因为分析问题就把主营业务一拆二，而分开处理。

以上意见，我们单位就按此处理，供你参考。

物业管理公司业主公共部分收益如何帐务处理

在没有成立业主委员会的小区,你可以把公共部位收益单独立账。一般情况下,大修基金的动用程序很复杂,我们就擅自动用公共部位收益用于大中修更新。成立了业主委员会的小区,业主委员会要提出此事,让他们举行业主大会,具体使用支配,按照大会决定执行,物业公司暂不参与,但账目也要单独立账。注意在公共收益上,不要让物业公司亏损,比方说,合同谈的很笼统,电费也算到收益里,物业公司不就亏损了,还有人员管理费等方面,勿让物业公司白费劲。

物业公共收益管理办法

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每个小区都有物业公共收益，那么什么是物业公共收益呢?就是利用了物业管理区域内的共用部分、设施设备进行租赁、生产或是经营等产生的收益，那么这些收益要怎么管理呢?下面小编就随小编一起来了解下吧!

物业公共收益管理办法

常见的物业公共收益有楼顶、灯杆或是宣传栏等部位的广告收益;占用业主共有的道路和其他停放汽车的车位、售水机、快递柜的租赁收益;活动场地等业主共有场所的经营收益等。

1、单独立账、专款专存

可建立一个公共收益管理制度，并将公共收益单独立账，可在某个银行开设公共收益专用的账户，并进行专项存储，不能将其与其他账户合用，并且将账号等信息登载于物业管理信息平台。

如有使用公共收益，那么应留存发票或是收据等证明材料，保证公共收益收支情况明晰，如果有涉及到全体业主和部分业主的公共收益的收支情况应分别记账。

受托管理多个公共收益项目的物业公司，要对每个项目的收益单独开户，并且分开管理。

2、公共收益使用

公共收益款的用途主要是物业区域内的公共部位和共用设施设备的维修和养护等，在使用之前，需征得全体业主和相关业主的同意，并形成书面材料，使用后将其资料归档留存。

3、公共收益管控

将每年上季度的公共收益使用明细账目在公示栏公示，并且在物业管理信息平台内上传公示栏公示照片，接受业主监督，如有业主询问，予以书面回复。物业管理信息平台，并接受业主监督，如有业主询问，予以书面回复。

小编总结：以上就是关于物业公共收益管理办法的相关内容，大家可以参考，希望对大家有所帮助。

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物业财务怎么做账

1、 经营收入核算

2、成本费用核算

3、物业工程的核算

4、维修基金的核算

本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程的，实际发生工程支出时

工程完工，经业主委员会或者物业产权人、使用人验收时：

业务：

1、将物业费存入银行

2、发放上月员工工资

3、缴纳上月增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加

4、增值税处理 如果开具发票，则在开具发票时确认增值税纳税义务。

5、企业所得税处理 按照劳务发生时间结转收入。

物业公司会计账务处理，要详细一点的哦

您好,会计学堂李老师为您解答

物业公司会计分录汇总问答 1、 我司是一家物业公司，代收的水电费开取普通增值税发票，怎样做会计分录，需要转出成本吗？

答案：借：现金 贷：其他应付款-水电费， 不用转成本，只有收入费用类才转成本 2、 是物业公司的，这个月开了一张服务业发票，会计分录怎么写

答案：开发票时记借:现金/银行存款/应收款 贷:主营业务收入 计提税费时借：营业税金及附加

贷：应交税费-应交营业税贷： 应文税费-教育费附加； 交税费时借：应交税费 贷：银行存款 3、 物业公司月末计提应交税金的会计分录 答案：借：营业税金及附加 贷：应交税费-营业税 -城建税 -教育费附加

4、关于物业公司会计分录的问题 本公司七月份交电费款13687.57元（银行代扣） 其中6844.5元可以收回的 ，剩下的向业主公摊的电费7018.05元 ，公摊部分7018.05+6844.5=13862.55 比应缴电费款172.98元 ， 但公司决定七月份电费不向业主公摊，由本公司作为费用支出，请问怎样做会计分录？ 答案： 说明：公摊部分7018.05+6844.5=13862.55计算差错应该为13952.55比应缴电费款264.98元 缴纳七月份交电费款 借：其他应收款 6844.50 借：其他应收款 6843.05 贷：银行存款 13687.57 收回七月份交电费款 借：银行存款 13952.57 贷：其他应收款 6844.50 贷：其他应收款 6843.05 贷：其他应付款 264.98（多公摊部分） 缴纳八月份交电费款 借：其他应收款 8月可收回金额 借：其他应收款 8月份应公摊电费 贷：银行存款 可收回+公摊部分 收回七月份交电费款 借：银行存款 8月份应公摊电费+8月可收回金额-7月多公摊部分 借：其他应付款 7月多公摊部分

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贷：其他应收款 8月可收回金额 贷：其他应收款 8月份应公摊电费

5、物业公司收费会计分录问题 收入和代收水电等目前都是收多少记多少。不能反映当月应收多少，实收多少，即不能从账面反映收费率。 如何能将应收数做到账面。 例如，当月支付水费共30000元，其中业主应缴纳（分水表数）20000元，物业公司用水或损耗10000元。当月收回业主缴纳的15000元，5000元尚未收回。 如果做分录？ 答案：支付 借：管理费用-水费10000 其他应收款-业主电费20000 贷：银行存款 收回 借：现金15000 贷：其他应收款-业主电费15000 6、物业公司发生劳务收入,应怎样做会计分录处理? 本月物业公司发生一笔劳务收入21693元.发票有地税局代开,其发生的营业税税费为: 营业税 1084.65 城市维护建设税 75.39 教育附加费 32.54 地方教育附加费 10.85 合计为:1203.97应怎样做会计分录处理,劳务收入和成本应计入什么科目，怎么计提 答案：1、收到劳务收入时 借：银行存款 21693元 贷：主营业务收入 21693元 2、计提并交纳本月税金 借：主营业务税金及附加 1203.97元 贷：应缴税费——应交营业税 1084.65元 应缴税费——应交城建税 75.93元 应缴税费——应交教育附加费 32.54 应缴税费——应交地方教育附加费 10.85元 借：应缴税费——应交营业税 1084.65元 应缴税费——应交城建税 75.93元 应缴税费——应交教育附加费 32.54 应缴税费——应交地方教育附加费 10.85元 贷：银行存款 1084.65 7、们发工资是办公室发本月工资，保安，保洁发上月工资。请问怎么做帐 我们是物业公司，最好写好会计分录。以前会计都是把本月的办公室的工资和保安，保洁的工资一起计提了，请问那样做对吗？

最佳答案 没问题,如果细分的话只能再分正式人员工资和临时人员工资 计提时 借:管理费用 贷:应付工资 发放时 借:应付工资 8、物业公司收一般都是按年收物业费，收到这些物业费后平均到每个月上做收入、交税，收至现金时和每个月确认收入时怎样做分录？ 答案1、物业公司按年收的物业费，收取时： 借：现金 贷：预收账款 2、然后，每月根据收费所属月份确认收入 借：经营收入（或主营业务收入） 贷：预收账款

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关于物业公共部分收益账务处理和物业公共部分收益账务处理分录的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的账务处理技巧了吗？如果你还想了解更多账务处理相关的文章，记得收藏关注本站。