房屋账务处理（房地产账务处理大全）

今天给各位分享房屋账务处理的知识，其中也会对房地产账务处理大全进行解释，如果未能解决您的账务处理问题，可在评论区留言！

微信号：yyrjlls
扫码 免费领取 51个行业会计分录大礼包!
复制微信号

文章目录：

• 1、单位房屋重建的帐务处理
• 2、购买房产如何做账
• 3、房屋租赁账务处理
• 4、购买的房屋如何做账务处理？
• 5、公司购买房产账务处理怎么做

单位房屋重建的帐务处理

单位房屋重建的帐务处理详情如下

1、如果属于改建，应将现有固定资产的账面值转入在建工程

借：在建工程

借：累计折旧

贷：固定资产

发生新的改建支出、安装费用等

借：在建工程

贷：银行存款、现金等相关科目

改建结束，达到预定可使用状态时再转回固定资产

借；固定资产

贷：在建工程

2、如果属于拆除重建，应先将原固定资产作清理处理

借 固定资产清理

借 累计折旧

贷 固定资产

发生的清理费用

借：固定资产清理

贷：银行存款等

发生的变价收入

借：银行存款等

贷：固定资产清理

将固定资产清理余额转作营业外收入或营业外支出

借（或贷）：固定资产清理

贷（或借）：营业外收入或营业外支出

重建固定资产支出

借：在建工程

贷：银行存款等相关科目

工程完工达到预定可使用状态时

借；固定资产

贷：在建工程

购买房产如何做账

购买房产做账方式如下：

1、购买时的分录应记为，借：固定资产，贷：银行存款。做购买时的帐时需要注意的是各项税费需要计入房产的成本当中。

2、从房产入账第二个月起，每月计提折旧，分录应记为，借：销售费用/管理费用/制造费用，贷：累计折旧，具体根据房产的使用对象，记入销售费用/管理费用/制造费用。根据税法规定，房产可以按20年计提折旧。

固定资产的主要账务处理应注意以下几点：

1、购入固定资产，不需安装的固定资产，只需将买价、运杂费、保险费记所缴纳税费，作为固定资产原址入账。借记“固定资产”科目，贷记“银行存款”科目。如购入的固定资产需要安装，要先通过“在建工程”核算，将“固定资产”科目改为“在建工程”科目。

2、投资人投入固定资产，借记“固定资产”科目，贷记“实收资本”。

3、自行建造、完工验收交付使用的固定资产，按建造过程中实际发生的全部支出，借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。

更多关于购买房产如何做账，进入：查看更多内容

房屋租赁账务处理

出租时：

借：投资性房地产

累计折旧

贷：固定资产

借：其他应收款

贷：其他业务收入

收到房租时：

借：银行存款或现金

贷：其他应收款

交税时：

借：营业税金及附加

贷：应交税金--应缴营业税

应交税金--城建税

其他应交款--教育费附加

计提折旧时：

借：其他业务成本

贷：累计折旧

扩展资料：

（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。

（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

2、将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的。

按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。

按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，同时，转换日公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目。

转换日公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置的时候，因转换计入其他综合收益部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

3、投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在建工程”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。

4、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。

5、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”科目。

按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

6、出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目。

同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。

参考资料来源：百度百科-投资性房地产

购买的房屋如何做账务处理？

1、支付购房价款时

借：在建工程

贷：银行存款

2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时

借：在建工程

贷：货币资金(银行存款或现金)

3、交付使用时

借：固定资产

贷：在建工程

4、交付使用后的次月提取折旧

借：成本或费用等科目

贷：折旧

扩展资料

会计分录的方法有以下：

1.层析法

将事物的发展过程划分为若干个阶段和层次，逐层递进分析，从而最终得出结果的一种解决问题的方法。利用层析法进行编制会计分录教学直观、清晰，能够取得理想的教学效果。

2.业务链法

根据会计业务发生的先后顺序，组成一条连续的业务链，前后业务之间会计分录之间存在的一种相连的关系进行会计分录的编制。对于连续性的经济业务比较有效，特别是针对于容易搞错记账方向效果更加明显。

3.记账规则法

利用记账规则“有借必有贷，借贷必相等”进行编制会计分录。

参考资料来源：百度百科--会计分录

参考资料来源：百度百科--固定资产

公司购买房产账务处理怎么做

公司购买的房产，计入到固定资产科目进行核算。对于一般纳税人而言，购进房产支付的进项税额是可以抵扣的。另外，房产契税需要计入到房产的购买成本中进行核算，其对应分录为，

借：固定资产—XX房产—买价，

固定资产—XX房产—契税，

应交税费—应交增值税—进项税额，

贷：银行存款等。

通过上述对房屋账务处理和房地产账务处理大全的解读，相信作为会计的您一定有了深入的理解，如果未能解决您的账务处理疑问，可在评论区留言哟。