不动产账务处理（不动产账务处理2020年）

今天给各位分享不动产账务处理的知识，其中也会对不动产账务处理2020年进行解释，如果未能解决您的账务处理问题，可在评论区留言！

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文章目录：

• 1、关于出售不动产的账务处理，谢谢
• 2、外购商品原材料用于在建工程（动产和不动产）的账务处理
• 3、单位销售不动产，会计分录怎么做?
• 4、房地产不动产登记费计入什么科目
• 5、房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理

关于出售不动产的账务处理，谢谢

销售不动产（销售已用房屋），通过“固定资产清理”科目，最终计入当期营业外收支。

企业出售自用房产应缴纳税费

（1）营业税

将自己拥有的一处房产销售，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其相关法规的规定，按其销售额的5%计算缴纳销售不动产业营业税；同时按营业税额的一定比例（根据贵公司房产坐落地域而定）附征的城市维护建设税及教育费附加。

（2）印花税

房产销售须办理产权转移手续，就产权转移书据上所载金额0.5‰计算印花税。

（3）土地增值税

根据《土地增值税中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。

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外购商品原材料用于在建工程（动产和不动产）的账务处理

1、（1）购进材料用于机器设备等动产在建工程，其进项税允许抵扣，不做进项税转出处理：

借：在建工程

贷：原材料/库存商品

（2）购进材料用于房屋、建筑物等不动产在建工程，其进项税不允许抵扣，应转出处理：

借：在建工程

贷：原材料/库存商品

应交税费——应交增值税(进项税转出)

2、（1）用于机器设备生产经营等动产在建工程 领用自产产品，会计上按照成本结转，税法上不确认销项税额

借：在建工程

贷：库存商品/原材料

（2）用于办公楼等不动产在建工程 领用自产产品，会计上按照成本结转，税法上确认销项税额（分2年抵扣，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%，由于原材料的进项税额已经全额抵扣了，税法要求，第一年进项40%不能抵扣，所以第一年要将40%转出，账务处理转入到“待抵扣进项税额”，第二年又转回来进行抵扣）

借；在建工程

应交税费-待抵扣增值税（计税价格计算的增值税40%部分）

贷：库存商品或者产成品（成本价）

应交税费-应交增值税-销项（计税价格计算的增值税40%部分）

单位销售不动产，会计分录怎么做?

①收取转让款：借：银行存款 贷：固定资产清理

②结转固定资产、累计折旧科目金额：借：固定资产清理累计折旧 贷：固定资产

③计提相关税费：借：固定资产清理贷：应交税费-应交营业税，应交城市维护建设税，应交教育费附加。

④结转固定资产清理账户的余额：借：固定资产清理 贷：营业外收入-处理固定资产净收益

或借：营业外支出-处理固定资产净损失 贷：固定资产清理。

不动产(immovableproperty)是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物。

与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

不动产作为自然物的特性有:不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定；个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异;耐久性，又称寿命长久。

如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值;数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

房地产不动产登记费计入什么科目

房地产企业发生的不动产登记费，通过管理费用科目核算。费用增加计入借方核算，同时会导致货币资金减少，资产减少计入贷方核算。

房地产企业发生的不动产登记费账务处理是，

借：管理费用，

贷：银行存款等科目。

拓展资料

账务处理是指从审核原始凭证、编制记账凭证开始，通过记账、对账、结账等一系列会计处理，到编制出会计报表的过程。

账务处理的内容

(一)账务处理程序

银行账务处理程序包括明细核算和综合核算两个系统的全部处理过程，具体步骤如下：

1．根据经济业务受理、填制与审核凭证，依据业务所涉及的会计科目确定会计分录。

2．一方面根据传票逐笔登记分户账(或登记簿)，涉及现金收、付的应登记现金收入、付出日记簿；另一方面根据同一科目的传票进行汇总，编制属于综合核算系统的科目日结单，轧平当天业务涉及的所有科目的借方和贷方发生额。

3．根据分户账编制余额表。

4．根据科目日结单登记总账。

5．根据总账编制日计表，轧平当日所有科目的借、贷方余额。

(二)账务核对程序

账务核对是防止账务差错，保证账务记载正确，保护资金安全的必要措施。从核对的时间和内容上分有每日核对和定期核对两种。

1．每日核对。每日营业终了进行有关账簿间的核对，核对的内容主要有：

(1)总账各科目余额和发生额合计借贷方相等；总账按科目应与所辖分户账和余额表的余额合计核对相符。

(2)现金收付日记簿借贷各方的合计数应与现金科目日结单、现金科目总账借贷方发生额核对相符；现金库存簿的库存数，应与实际库存现金和现金科目总账余额核对相符。

(3)联行往来科目总账上日余额、本日借贷方发生额、余额分别与联行往账、联行来账报告表上日余额、本日借贷方发生额、本日余额核对相符。

(4)表外科目余额应与有关登记簿核对相符，对其中空白重要凭证、有价单证经管人员必须核对当日领人、使用、出售及库存实物数，保证准确无误。

房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理

房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理：

1、收到预收款时：

借：银行存款

贷：预收账款

2、待不动产完工，开具发票时，确认收入：

借：预收账款

贷：主营业务收入

3、

预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款”

账户，贷记有关收入账户。预收账款的期限一般不超过1

年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1

年（预收在一年以上提供商品或劳务）则称为“递延贷项”，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。

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